一周热盘｜上周长沙楼市供应涨成交降 红星片区热盘持销表现佳|每日关注

• 2023-04-19 14:12:50 来源：红网

供应上涨，成交下滑，这是上周（4.9-4.15）长沙楼市的整体表现。数据显示，上周长沙内五区一手住宅成交618套，环比下滑7%。有分析指出，长沙新房目前及二季度供给端预计均将处于低位水平，成交板块及项目分化深度进一步扩大。

(资料图)

来访客量随推货量增加而上涨

湖南中原监测数据显示，4月第2周，一手住宅成交618套、9.27万方，环比分别下滑7%、6%。一手住宅供应701套、11.73万方，环比分别上涨312%、331%。

随着供应量的回升，上周来访客量也环比上升了32%。

值得一提的是，上周长沙首批集中供地实现了全部出让，累计揽收72亿，4宗土地熔断待摇号，4宗土地底价成交，实现土拍开门红。

据湖南中原董事、总经理胡治钢分析认为，长沙首批集中供地全部出让，熔断占比50%，房企拿地意愿大幅提升，溢价率升至6%，整体成交楼面价为历次新高，民企拿地积极性上涨。长沙新房目前及二季度供给端预计均将处于低位水平，成交板块及项目分化深度进一步扩大，周度供求量暂处中位水平，开盘项目均处热点板块，少推量加推，去化分化明显，毛坯高性价比项目吸客能力更强。

中海星樾府位列成交榜首

上周，北中心保利时代、中国电建泷悦长安、保利长交锦上等3个住宅项目集中开盘，推出146套，认购105套，去化率72%。

上周销售套数前十的楼盘分别是，中海星樾府、德奥上河城章、城发恒伟洋湖映2009、建工象山国际、长沙润府、国欣向荣广场、中海寰宇天下、润和翰文府、金茂长沙国际社区、招商蛇口滨江境。

据湖南中原研究院分析称，商品住宅成交套数上榜门槛维持低位，天花板表现明显下降，项目相对集中在岳麓、雨花两区，榜单前两位均来自雨花区的教育盘，中海持销表现优异，德奥在于加推加持。商品住宅金额排行榜基本集中在岳麓区，改善产品居多，中海星樾府、招商蛇口滨江境连续两周成交金额位居前二。

商务公寓方面，成交套数上榜门槛及天花板对比上上周低位再降，上榜项目均以毛坯入市，保利中环广场依托地段及价格优势，稳居榜首。比如保利中环广场、珠江好世界、旺德府万象时代、中交中央公园、建发玖洲观澜、新长海尚都国际、富兴世界金融中心、南益名士豪庭、中建梅溪湖中心、长房地铁银座等10个公寓盘位列销售榜前十。

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