通州核心区首付160万，建京玥兰园适国贸族 资讯推荐

• 2023-05-28 03:55:38 来源：房产的那些事儿

今天，主要给大家聊一聊—— 能建·京玥兰园

(资料图片仅供参考)

先讲一下，项目的优势： 能享受到副中心的资源倾斜、周边配套比较成熟、项目品质和户也不错、未来的保值性和流通性属性会比较强。

再来讲一下，项目的劣势： 通州双限购限制，可堪称中国一绝， 够“狠” ，仅凭这一条就限制一大批想要通州置业或投资的购房者。还有就是均价有些偏高。

这个楼盘，比较适合国贸的上班族以及符合通州双限的刚需、刚改、改善及带点投资的人群 。

最近， 项目正在加推二期 。 项目在首期开盘推了265套房源，当天认购200余套，销售金额12.8亿 。

所以，在这个时间节点，怎么能，不把这个 正在加推（还有折扣）的好消息分享给大家 。

本次加推的是 4号楼、10号楼，共156套房源 ， 主力户型为75㎡的两居、89㎡的三居，100㎡的三居 ，均价5万多/㎡

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现在的 城市副中心 (2021年-2035年) 规划 ，不仅仅是面向副中心155平方公里，更包括了外围乡镇和部分亦庄新城地区在内的广大拓展区，覆盖了通州全区906平方公里的范围。

能建·京玥兰园就刚好位于 通州副中心核心区 （梨园镇、地铁1号线八通线与地铁7号线之间，妥妥的临铁盘） ，受运河商务区、行政办公区、文化旅游区，三大功能区共同利好。

城市副中心吸引了众多世界级企业的进驻，亿元以上企业达到了200家，运河商务区注册企业数量为18000家，其中外资企业为93家，总部企业为48家，金融企业为282家。

在核心区内，也意味着政策和资金的倾斜，所以在整个通州区域，京玥兰园所在位置算是优质的。

京玥兰园在通州区梨园镇， 项目拥有南北双轨，可直达国贸、大望路、双井等核心产业区，换乘即可通达全城 。

距离1号线八通线的临河里站实际距离1.1公里左右，距离7号线的群芳站和高楼金站实际距离1.2公里左右；妥妥的地铁盘。

自驾出行的话，有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、京津高速、东五环、东六环。

项目一路之隔就是北京育才学校通州分校，九年一贯制公立学校，在通州区里，算是不错的学校 。 项目还配建一所幼儿园 ，项目配建的幼儿园是很多刚需购房者的首选条件之一。

周边2公里内有 玫瑰坊商业中心 和一条 商业步行街 ，日常基本需求能满足。开车20分钟以内可到九棵树或者通州北苑，还有 万达广场、北投爱琴海购物公园、莱悦购物中心 等超大商业配套。

并且， 项目南侧1公里就是环球主题公园 。占地约20万平方米，总投资超过千亿，并预计每年将吸引游客量超过1200万人次，将带动周边上下游产业70余个门类，百余行业直接或间接受益，从而形成千亿级文化产业集群。随着环球主题公园的不断发展，周边的商业配套和旅游业经济会不断得到提升，新房会因此受益，新房的房价也有可能会随之上涨。

不仅如此，项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、通州区妇幼保健院、通州区新华医院等多重优质医疗资源保障。

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能建京玥兰园是中能建城市投资发展有限公司在北京通州区城市副中心首个央企打造的高品质商品房。

能建京玥兰园， 规划6-15层小高层和洋房 ，楼栋排布北高南低，没有遮挡，每一栋楼的视线都很好，高层还可以观景；北侧楼栋14-15层，最南侧的9、10号楼只有6层，每栋楼的采光都绝佳，互不遮挡。

外立面以局部石材、铝板、真石漆为主，大面积开窗，整体精奢雅致。

特邀国内园林景观设计公司——顺景园林精心打造。

采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，归家每一步皆是仪式感。

一轴即仪式中轴，双环是社区健康环和社区外围公共健康环。

三带分别是南侧私享静谧休闲带，北侧是全龄关怀生活带和自然生态公园带。

户型 建面约75-134平两居-四居 洋房小高层，共计规划586套房源， 洋房一梯两户，小高层两梯四户 ， 均价5.3-5.5万元/平，总价420万起，首付160万起，预计2024年12月精装交付 。

下面一起来看看，项目的相关户型设计如何吧！

建面约75平米两居室： 户型格局很方正，入户玄关，餐客一体的空间，L型厨房，三面朝南，这样的好处是，整个户型没有暗角，采光非常优秀。

建面约89㎡三居室： 南向两面宽，南北双通透。户型方正无浪费面积，餐厨一体，动线合理。主卧套房设计，加客卫的双卫设计，边户为双明卫。卧室坐落户型三个角，私密性极佳，三代同堂可互不打扰。

建面约100平米三居室： 客餐区域的独立储藏室，集中收纳家庭公共大间物品；独立家政间，融合了洗衣和餐区服务双重功能。南向卧室的飘窗区域，创新性地配置了独立收纳空间。各个卧室房间内预留了足够尺寸的衣柜空间，分别收纳家人的四季衣物和生活用品。厨卫空间则结合各自的应用场景，进行了全维人性化配置，让生活更便捷而时尚。

附近的新房或新地块：

1）国誉未来悦，新型共有产权房，政府持20%产权。在售户型：建面85平东西向三居，总价470万元/套起；建面90平南北向三居，总价490-515万元/套；建面110平南北向四居，总价580-600万元/套；建面118平南北向四居，总价630-670万元/套；均价5.6万元/平，预计2025年4月交付。

2）鑫苑盛世天玺， 在售产品：建面98-143平三居-四居，单价约5.8万元/平起，其中建面98平三居总价560-600万元/套；建面128平四居总价740-780万元/套；建面143平四居总价800-850万元/套，预计交房时间2023年6月，非毛坯交付。

3）碧桂园和世界，二期在售主力户型建面65-155平两居-四居，均价约5.8万元/平，总价370-1020万元/套，非毛坯交付，共计6栋楼，6-11层小高层，一期预计2024年年底交付，二期预计2025年6月交付。

4）金融街武夷融御二期，新加推7号楼、12号楼，目前在售户型：建面75平/79平两居，建面99平三居，建面124平/132平/140平/176平四居，均价5.8-6.8万元/平，总价430-1250万元/套，1-5号楼预计2023年9月交付，其余楼栋预计2023年12月底交付，精装交付。

5）二手房方面，附近有2009年建成的瑞都公园世家南区挂牌均价5.3万／平，同是2009年建成的嘉州阳光苑的二手房挂牌均价在4.5万／平左右。再新一点的K2海棠湾，2011年建成的项目，有近百套的二手房挂牌，均价5.3万／平。

6）京玥兰园周边还有几宗待拍地块，比如： 北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块。以及今年刚出让的新城基业地块项目和招商地块项目。

地块包含1个居住地块和1个多功能用地，其中居住地块容积率2.2，限高45米，不执行套内“70/90”户型要求，可做小高层产品。

其中，0061地块F3其他类多功能用地60%自持，且自持年限为20年。0062地块需配建200平米热力站、500平米社区管理服务用房。

该地块项目位于通州梨园镇，与地铁7号线万盛东站约300米，东南约2公里为北京环球度假区。未来商品住房销售指导价为6.2万/m²。看房咨询户型图上售楼员..

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